Đầu tư chứng khoán thua lỗ, một doanh nghiệp bất động sản muốn đưa người từng làm VNDirect, VPS vào HĐQT

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã NDN) công bố bổ sung tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023, Đại hội dự kiến tổ chức ngày 24/6 tại Đà Nẵng. Theo đó, công ty đã công bố bổ sung 4 ứng viên cho HĐQT nhiệm kỳ 2020-2025 gồm 4 người là ông Võ Ngọc Khang, bà Cao Thị Thiện, ông Nguyễn Ngọc Quang và ông Nguyễn Văn Tâm.

Đáng chú ý, ông Võ Ngọc Khang (SN 1992) từng làm việc tại 3 công ty chứng khoán là Chứng khoán VNDirect, Chứng khoán Đà Nẵng và Chứng khoán VPS trong giai đoạn từ tháng 6/2014 đến tháng 12/2022.

Bên cạnh hoạt động kinh doanh bất động sản, Nhà Đà Nẵng còn được biết đến là doanh nghiệp ưa thích đầu tư chứng khoán. Giai đoạn thuận lợi 2020-2021, đầu tư chứng khoán mang lại lợi nhuận lớn cho doanh nghiệp bất động sản này. Tuy nhiên, cục diện đã đảo chiều sau những sóng gió năm vừa qua.

Không chỉ kinh doanh cốt lõi ảm đạm, Nhà Đà Nẵng còn nếm trái đắng với bộ môn chứng khoán không phải sở trường. Cuối năm 2022, danh mục chứng khoán kinh doanh của Nhà Đà Nẵng có giá gốc gần 310 tỷ đồng nhưng phải dự phòng đến hơn 86 tỷ đồng. Các mã chiếm tỷ trọng lớn trong danh mục thời điểm đó như VHM, TCB, SHB,… đều lỗ nặng.

Tình hình có vẻ khả quan hơi đôi chút khi các cổ phiếu mà Nhà Đà Nẵng mua thêm nhiều trong quý 1/2023 như HPG, DGC, STB và VND đều đang tạm lãi. Tuy nhiên, đến thời điểm 31/3, danh mục vẫn còn nhiều cổ phiếu vẫn đang lỗ như VHM, TCB, ORS, GEG,… và phải dự phòng hơn 49 tỷ đồng. Cuối quý 1, khoản đầu tư chứng khoán kinh doanh của Nhà Đà Nẵng có giá gốc 365 tỷ đồng nhưng giá trị hợp lý chỉ ở mức 331tỷ đồng.

Năm 2023, Nhà Đà Nẵng nhấn mạnh sẽ tái cơ cấu danh mục đầu tư chứng khoán về các doanh nghiệp có cấu trúc tài chính an toàn, nhiều tiền mặt, giá cổ phiếu tiệm cận giá trị sổ sách, và có tiềm năng tăng trưởng mạnh; ưu tiên đầu tư vào các kênh đầu tư tài chính ít rủi ro.

Về kế hoạch kinh doanh, Nhà Đà Nẵng đặt mục tiêu đầy tham vọng với tổng doanh thu dự kiến đạt 388 tỷ đồng, tăng 570% so với cùng kỳ. Chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế dự kiến 160 tỷ đồng, trong khi năm 2022 lỗ 143 tỷ đồng.

Quý 1/2023, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu thuần tăng đột biến từ 144 triệu đồng cùng kỳ lên hơn 215 tỷ đồng. Sau khi trừ giá vốn và chi phí, Nhà Đà Nẵng lãi ròng 106,2 tỷ đồng, gấp 4,5 lần cùng kỳ năm trước và là mức lợi nhuận cao nhất kể từ quý 3/2020.

Đáng chú ý, sau nhiều quý gần như không có doanh thu từ bất động sản, doanh nghiệp này bất ngờ ghi nhận 214 tỷ đồng từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản trong quý đầu năm. Công ty cho biết khoản mục này đến từ việc ghi nhận doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy B.