Mặt bằng kinh doanh ồ ạt tìm khách thuê
Bước sang năm 2023, tình hình kinh doanh gặp khó khăn, theo đó nhiều chủ cửa hàng đã trả lại mặt bằng thuê. Ghi nhận của chúng tôi, thời gian gần đây, tại nhiều tuyến phố tại Hà Nội xuất hiện hàng loạt căn nhà phố treo biển tìm khách thuê. Dù đã treo biển cả tháng nay nhưng các chủ nhà vẫn khó tìm khách.
Đơn cử, tại đường Quan Hoa (Cầu Giấy), một mặt bằng kinh doanh có diện tích 100m2 hiện đang tìm khách thuê với giá 28 triệu đồng/tháng. Theo người cho thuê, trước kia người thuê kinh doanh cửa hàng điện máy, nhưng nay họ đã chuyển địa điểm nên cần sang nhượng lại. Thực tế, nếu so sánh trong khu vực thì mặt bằng này đã rẻ hơn khoảng 10 - 15%. “Nếu đóng tiền thuê theo năm khách thuê có thể trao đổi trực tiếp lại giá với chủ nhà”, người cho thuê nói.
Cách đó không xa một mặt bằng có diện tích 70m2 đang được cho thuê với giá 25 triệu đồng/tháng, thời hạn hợp đồng 5 năm. Theo người cho thuê, trước kia tại đây kinh doanh quán karaoke, song sau thời gian phải đóng cửa đến nay chủ cũ không muốn kinh doanh tiếp nên sang nhượng. “Để tìm một mặt bằng rộng có mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng tại tuyến đường này rất khó. Khu vực này đông người qua lại kinh doanh gì cũng thuận, nếu anh ưng thì nên chốt sớm”, người môi giới chào mời.
Tại các tuyến đường như Cầu Giấy, Nguyễn Khánh Toàn, Hoàng Quốc Việt, Trần Duy Hưng, Láng,... trước kia gần như không lúc nào có mặt bằng trống cho thuê, bởi đây là các khu vực đông người qua lại, kinh doanh rất tấp nập. Song, gần đây nhiều căn nhà cũng được treo biển mời thuê.
Đơn cử, một mặt bằng tại phố Nguyễn Khánh Toàn có diện tích 160m2 đang tìm khách thuê với giá 60 triệu đồng/m2. Tại đường Trần Duy Hưng chỉ dài 2km nhưng có tới 12 mặt bằng đang tìm khách thuê. Thậm chí, một mặt bằng có diện tích khoảng 39m2 đang được chào thuê với giá chưa tới 9 triệu đồng/tháng nhưng hơn 1 tháng nay vẫn chưa tìm được khách.
Thậm chí, thời gian gần đây nhiều mặt bằng kinh doanh tại khu vực phố cổ cũng đang chật vật tìm khách thuê. Cụ thể, tại phố Hàng Bông, một mặt bằng có diện tích 150m2 đang tìm khách thuê với giá 50 triệu đồng/tháng, mức giá này đã rẻ hơn nhiều so với các căn nhà khác trên địa bàn. Hay tại phố Mã Mây, mặt bằng có diện tích 170m2 hiện đang được chào thuê với giá 150 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, hàng loạt mặt bằng kinh doanh tại các tuyến phố đắc địa như Trần Hưng Đạo, Bà Triệu, Hai Bà Trưng,... hiện cũng đang tìm khách thuê.
Việc hàng loạt chủ kinh doanh trả lại mặt bằng không chỉ đến từ việc kinh doanh khó khăn, mà còn từ việc những năm gần đây bán hàng online tại các mạng xã hội phát triển mạnh mẽ.
Trả mặt bằng vì giá cao
Theo chị Hồng Nhung, chủ cửa hàng quần áo tại quận Cầu Giấy, hiện mỗi tháng chị phải trả 30 triệu đồng thuê mặt bằng kinh doanh. Trong khi đó, doanh thu từ bán offline không đủ để trang trải tiền mặt bằng.
“Từ cuối năm 2022, tình hình kinh doanh offline không mấy thuận lợi, tôi bắt đầu tham gia bán hàng online. Từ đó tới nay doanh thu của cửa hàng chủ yếu đến từ các kênh online, trong khi tiền thuê mặt bằng cao, việc thuê là rất lãng phí. Hiện tôi đang trao đổi với chủ nhà trả lại mặt bằng”, chị Nhung nói.
Bên cạnh đó, chị Nhung cũng thừa nhận, từ đầu năm 2023 tới nay nhu cầu mua sắm của người dân cũng giảm xuống. Theo đó, một số tiểu thương như chị cũng trả lại mặt bằng tại phố để thuê trong ngõ nhằm tiết kiệm chi phí.
Trao đổi với chúng tôi, anh Nguyễn Văn Sơn, trưởng phòng kinh doanh cho thuê tại một công ty bất động sản trên địa bàn Hà Nội cho biết, giá thuê mặt bằng kinh doanh thời gian qua đã tăng khá cao. Trong khi đó, kinh tế ảnh hưởng nhu cầu mua sắm của nhiều người giảm xuống khiến các tiểu thương gặp khó khăn nên trả lại mặt bằng tại các tuyến phố lớn và chuyển về phố nhỏ hoặc trong ngõ ô tô.
“Thực tế, trước kia mặt bằng cho thuê đa phần được các cửa hàng quần áo, F&B săn đón, nhưng mấy năm trở lại đây xu thế bán hàng online phát triển nhanh chóng. Theo đó, nhiều cửa hàng kinh doanh họ chỉ cần thuê mặt bằng để sơ chế, trưng bày còn lại hoạt động chính vẫn là bán hàng online. Hiện nay, đa phần chỉ những cửa hàng đã có thương hiệu, hoặc mặt bằng bắt buộc phải có cửa hàng mới tiếp tục thuê. Bên cạnh đó, giá thuê cao cũng là vấn đề để các tiểu thương cân nhắc tiếp tục thuê”, anh Sơn nói.
Anh Sơn cũng tiết lộ, hiện trong giỏ hàng của công ty anh hiện nay có nhiều mặt bằng kinh doanh tìm khách thuê 1 - 2 tháng nhưng vẫn chưa được.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, có thực tế là nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ nhà mặt phố, nhất là mặt bằng bán lẻ đắc địa trên tuyến phố lớn hay khối đế chung cư, trung tâm thương mại tại các thành phố lớn vẫn đang tăng cao.
Tuy nhiên, thị trường đang ghi nhận thực trạng một lượng mặt bằng kinh doanh trên các tuyến phố lớn đang bỏ trống do giá chào thuê quá cao, đã tăng thêm 30 - 40% so với trước dịch bệnh, thậm chí có nơi còn tăng gấp đôi.