Cách đây hơn 1 năm, giới đầu tư địa ốc xôn xao về dự án bất động sản Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (HUD Mê Linh Central), tại huyện Mê Linh (Hà Nội) do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, bán hàng theo hình thức trả giá công khai.
Theo đó, các sản phẩm mang đấu giá còn 202 căn nhà thấp tầng xây thô hoàn thiện mặt ngoài hình thành trong tương lai gắn liền với quyền sử dụng đất ở đã có hạ tầng. Trong đó, 56 căn biệt thự đơn lập; 26 căn biệt thự song lập; 120 căn nhà vườn.
Sau khi kết thúc phiên trả giá, nhiều người bất ngờ vì xuất hiện những căn biệt thự có giá lên tới 56 triệu đến hơn 58 triệu đồng/m2.
Ảnh: Tâm Nguyên.
Tuy nhiên, sau nhiều lần tổ chức mở bán trả giá công khai, đến nay giá bán của chủ đầu tư đã thấp hơn nhiều so với mức giá lên đến 50-60 triệu đồng/m2 hồi năm 2022.
Trong vai người mua, chúng tôi liên hệ tới anh Dũng, môi giới của một sàn bất động sản có tiếng tại miền Bắc cho biết, giá bán hiện nay so với giá khách trả giá tại đợt đầu mở bán thấp hơn khá nhiều.
“Đợt 1 chủ đầu tư mở bán bằng hình thức trả giá công khai 202 căn, có khách hàng phải trả chênh khoảng 2 tỷ so với giá sàn vì khi đó thị trường còn tốt. Nhưng đến đợt 2 đấu 312 căn nhưng chỉ bán được hơn 100 căn. Cuối năm ngoái, thị trường có nhiều khó khăn nên chủ đầu tư không bán tiếp. Đến nay, còn tồn lại khoảng 140 căn chủ đầu tư giao cho bên em và một bên khác bán. Trong hơn 1 tháng, bên em đã bán hơn 30 căn thấp tầng. Thời điểm này chủ yếu chỉ còn sản phẩm biệt thự song lập, còn liền kề và biệt thự đơn lập gần như đã hết”, người môi giới này nói.
Theo anh Dũng, các sản phẩm biệt thự có diện tích dao động từ 250 - 300m2, giá chưa chiết khấu quanh mức khoảng 38 triệu đồng/m2. Shophouse hiện còn sản phẩm có diện tích 126 - 170m2, giá khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2.
Anh Tiến, môi giới bán tại dự án HUD Mê Linh Central cho biết, hiện có 2 chính sách bán hàng được chủ đầu tư đưa ra. Cụ thể, thứ nhất với những căn đã được xây dựng sẽ thanh toán trong vòng 120 ngày. Thứ hai, với những block chưa xây dựng sẽ thanh toán trong 360 ngày. Theo đó, chủ đầu tư sẽ chia làm 10 đợt mỗi đợt thanh toán 10%. Trong trường người mua thanh toán một lần 70% giá sản phẩm sẽ được chiết khấu tối đa 19%.
Ảnh: Tâm Nguyên.
“Giỏ hàng hiện tại chủ yếu là biệt thự song lập, diện tích dao động từ 250 - 300m2 và biệt thự đơn lập diện tích khoảng 370m2, giá bán dao động từ 34 triệu đến hơn 40 triệu đồng/m2, đã bao gồm xây dựng. Còn sản phẩm liền kề diện tích khoảng 126m2 giá từ 45 - 50 triệu đồng/m2.
Tiến độ thi công dự án rất tốt, pháp lý chủ đầu tư cũng đã làm xong xuôi. Trong khi một số dự án trong khu vực giá khá cao nhưng chưa xong pháp lý. Bên cạnh đó, đường Vành đai 4 chạy qua sát dự án đã khởi công, trong khi giá bán cả nhà và đất chỉ 30 - 40 triệu đồng/m2 thì còn quá rẻ. Theo đó, cơ hội đầu tư tăng gấp 2 lần trong vòng 3 năm là rất khả thi, thậm chí còn nhiều hơn nữa”, người môi giới này nói.
Theo anh Tiến, giá bán thời điểm này của chủ đầu tư đã rẻ hơn so với thời điểm đầu chủ đầu tư mở bán bằng hình thức trả giá, vì có cả phần chênh lệch khách hàng đấu.
Thực tế, từ nửa cuối năm 2022 tới nay thị trường bất động sản đã rơi vào trầm lắng. Theo đó, nhiều chủ đầu tư hiện nay cũng đưa ra nhiều chính sách chiết khấu, ưu đãi khủng nhằm kích cầu thanh khoản.