'Đại gia' bất động sản ồ ạt đi gom đất

Doanh nghiệp bất động sản liên tục đề xuất triển khai các dự án mới. Ảnh: Quỳnh Danh.

Sun Group mới đây đã đề xuất 2 dự án Khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí với tổng diện tích gần 500 ha tại Bắc Ninh.

Dự án thứ nhất nằm tại huyện Tiên Du với quy mô 296 ha, tổng mức đầu tư khoảng 17.180 tỷ đồng. Dự án còn lại được đề xuất triển khai tại phường Tam Sơn và phường Tương Giang, TP. Từ Sơn với diện tích khoảng 191 ha, tổng vốn đầu tư hơn 11.000 tỷ đồng.

"Đại gia" ồ ạt đề xuất làm dự án

Việc đề xuất cùng lúc 2 dự án ở Bắc Ninh thể hiện kế hoạch mở rộng thị trường của Sun Group tại các tỉnh phía Bắc. Trước đó, hồi tháng 8, doanh nghiệp cũng đã khởi công dự án đô thị thời đại - Sun Urban City với quy mô 420 ha, tổng mức đầu tư khoảng 35.000 tỷ đồng tại TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

Sun Group cũng có kế hoạch triển khai 3 dự án sinh thái ở Hòa Bình gồm Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp Hồ Khả (xã Quý Hòa, huyện Lạc Sơn) rộng 85 ha, vốn đầu tư gần 2.628 tỷ đồng; Quần thể Khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí cao cấp và hệ thống cáp treo Cuối Hạ (huyện Kim Bôi) rộng 189 ha, vốn đầu tư 6.600 tỷ đồng; và Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí cao cấp Đồi Thung (huyện Lạc Sơn) diện tích 184 ha, vốn đầu tư 5.300 tỷ đồng.

Ở thị trường phía Nam, tập đoàn này cũng đang có kế hoạch gia tăng hiện diện tại TP.HCM khi đề xuất một loạt dự án như Khu đô thị Thanh Đa 427 ha (Bình Quới, quận Bình Thạnh); Công viên văn hóa lịch sử các dân tộc Việt Nam 400 ha (phường Long Bình, TP Thủ Đức); Công viên du lịch sinh thái Safari Củ Chi 457 ha; khu thể thao Rạch Chiếc (TP Thủ Đức) khoảng 212 ha; các khu đô thị dọc sông Sài Gòn (huyện Củ Chi và Hóc Môn) theo từng phân khu...

Báo cáo hồi đầu năm của Công ty Chứng khoán Shinhan cho biết nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam - Vinhomes - đang sở hữu quỹ đất hơn 18.000 ha, diện tích đủ để chủ đầu tư này triển khai dự án cho 30 năm tới.

Dẫu vậy, doanh nghiệp thành viên của Tập đoàn Vingroup vẫn liên tục đề xuất các dự án mới. Mới đây, Vingroup đã đề xuất làm dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1) tại TP Bắc Ninh. Dự án có diện tích gần 270 ha với các hạng mục như nhà ở thấp tầng, nhà ở xã hội dạng chung cư, công trình hỗn hợp nhà ở và dịch vụ... vốn đầu tư ước tính hơn 44.500 tỷ đồng

Tập đoàn của ông Phạm Nhật Vượng cũng bày tỏ quan tâm đến dự án Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong tại tỉnh Hậu Giang với diện tích gần 3.000 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 6,2 tỷ USD, mục đích kết hợp giữa du lịch nghỉ dưỡng và trải nghiệm văn hóa đặc sắc của vùng.

Liên danh Vingroup - CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải - Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn hiện là đơn vị duy nhất đăng ký thực hiện dự án 268 ha tại huyện Đông Anh, Hà Nội.

Tương tự, Tập đoàn T&T của "bầu" Hiển gần đây cũng đề xuất nghiên cứu khảo sát 9 dự án tại Lạng Sơn trong các mảng phát triển đô thị, dịch vụ du lịch, sân golf, năng lượng tái tạo, khu cụm công nghiệp, cảng cạn. Sau đó, tỉnh Lạng Sơn đã đồng ý cho T&T nghiên cứu triển khai 2 dự án khu đô thị sinh thái ở huyện Cao Lộc và TP Lạng Sơn. 7 dự án còn lại tỉnh sẽ tiếp tục xem xét khi phù hợp với quy hoạch.

Vài năm gần đây, T&T liên tục có động thái mở rộng quỹ đất thông qua hoạt động nghiên cứu đầu tư tại nhiều tỉnh như Hòa Bình, Vũng Tàu, Thanh Hóa, Nghệ An, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Hà Nội, An Giang, Hà Tĩnh, Quảng Trị, Đồng Tháp...

Mở rộng theo hướng M&A

Trong bối cảnh các "đại gia" bất động sản rốt ráo mở rộng quỹ đất thông qua nghiên cứu, đề xuất đầu tư tại các tỉnh, các hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) để mở rộng quỹ đất cũng sôi động không kém.

Tập đoàn Danh Khôi mới đây đã công bố kế hoạch huy động vốn để mua dự án ngay cuối năm nay hoặc năm sau.

Cụ thể, công ty dự kiến mua lại một phần của dự án Khu dân cư Đại Nam (Bình Phước) của đại gia Huỳnh Uy Dũng và mua Khu dân cư tiểu thủ công nghiệp thương mại dịch vụ Hàm Thắng - Hàm Liêm (Bình Thuận).

Tương tự, Tập đoàn An Gia cũng cho biết đang không ngừng tìm kiếm các cơ hội M&A dự án, mở rộng quỹ đất sạch. Hay Đất Xanh Group cũng thông tin đang tìm kiếm quỹ đất 100-200 ha khắp cả nước, pháp lý tốt để làm các dự án giai đoạn 2024-2025. Đất Xanh còn lên kế hoạch M&A các quỹ đất tại các dự án hiện hữu có tiềm năng để phát triển sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, mục tiêu trước mắt là quỹ đất sạch tại 2 tỉnh Bình Phước và Đồng Nai.

Masterise, MIK đang triển khai các dự án chung cư bên trong đại đô thị của Vinhomes Cổ Loa. Ảnh: Việt Linh.

Trong khi đó, CTCP Đầu tư Nam Long hiện có quỹ đất sạch 685 ha, đủ để phát triển sản phẩm trong vòng 5 năm. Tuy nhiên, doanh nghiệp này vẫn tích cực tìm kiếm mua trực tiếp và M&A các dự án sạch.

Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng giám đốc Nam Long, cho rằng trong dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tăng trưởng mạnh mẽ do còn dư địa phát triển lớn. Ngoài ra, ông cho rằng Chính phủ đã bắt đầu thận trọng hơn trong việc phê duyệt dự án đầu tư mới, một vài trường hợp bị đóng băng. Thêm vào đó, việc thông qua bảng giá đất mới dự kiến khiến giá đất tăng, tác động đến thị trường bất động sản khiến giá nhà ở cũng sẽ tăng theo.

Trong bối cảnh đó, Nam Long xác định ngoài thị trường chủ lực là TP.HCM và các tỉnh lân cận, công ty muốn mở rộng quỹ đất ra phía Bắc, cụ thể lên kế hoạch tìm kiếm quỹ đất tại Hải Phòng năm nay.

Các chuyên gia phân tích của Công ty Chứng khoán MBS kỳ vọng hoạt động M&A các dự án bất động sản sẽ là một phần quan trọng trong năm nay bởi sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp còn yếu và chưa tiếp cận được nguồn vốn, trong khi chi phí phát triển dự án ngày càng gia tăng. Do đó, việc bán dự án cho các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, năng lực phát triển dự án tốt là cần thiết để có thể duy trì hoạt động và phát triển.

Báo cáo quý II của Bộ Xây dựng nhận định trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi chậm, nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch mở rộng quỹ đất để phát triển dự án. Theo đó, pháp lý, tính thanh khoản, tiền sử dụng đất… là những tiêu chí hàng đầu mà doanh nghiệp lựa chọn để đầu tư.

Bộ Xây dựng cũng ghi nhận dấu hiệu các doanh nghiệp bất động sản có những chiến lược phát triển quỹ đất để chuẩn bị cho thời điểm phục hồi của thị trường. Doanh nghiệp nghiêm túc và tính toán kỹ hơn về phương án, tìm hiểu thị trường để làm sao các dự án đất sạch hoàn chỉnh về mặt pháp lý, nộp đầy đủ tiền sử dụng đất và có thể đưa vào khai thác trong các năm tới.