Toàn cảnh khuôn viên dự án Aqua City của Novaland hiện tại - Ảnh: HIẾU GIANG
UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định số 3479 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỉ lệ 1/10.000 TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 - phạm vi tại một phần khu đô thị phía tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.
Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch tại phân khu có dự án Aqua City
Nội dung điều chỉnh tập trung vào quy mô dân số và chỉ tiêu đất đai tại phân khu C4 theo hướng nâng quy mô dân số, điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch, chức năng, cơ cấu sử dụng đất, quy hoạch giao thông và hạ tầng kỹ thuật…
Đáng chú ý, UBND tỉnh Đồng Nai cho hay nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung nhằm khắc phục thiếu sót trong hồ sơ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP Biên Hòa phê duyệt năm 2014 chưa cập nhật đầy đủ nội dung chi tiết 1/500 các dự án đang triển khai trong phạm vi phân khu C4 (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Đồng thời tỉnh này điều chỉnh, bổ sung quy hoạch cho phù hợp với định hướng phát triển mới của TP Biên Hòa.
Theo tìm hiểu, phân khu C4 quy hoạch chung TP Biên Hòa có diện tích khoảng 1.500ha. Trên phân khu này, các nhà đầu tư đã triển khai các dự án, trong đó có khu đô thị Aqua City.
Tuy nhiên, tại thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu C4 đã chưa cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó, dẫn đến không đồng bộ, khác biệt giữa quy hoạch các cấp.
Điều này đã kéo theo nhiều dự án khu đô thị phải tạm dừng xây dựng và kinh doanh, trong đó có dự án Aqua City của Novaland.
Đảm bảo đồng bộ các quy hoạch
Trả lời Tuổi Trẻ Online ngày 20-11, đại diện Novaland cho hay Aqua City có quy mô gần 1.000ha trên tổng quy mô khoảng 1.500ha của phân khu C4.
Tại thời điểm chuyển nhượng, Aqua City đã có đầy đủ cơ sở pháp lý, được phê duyệt quy hoạch 1/500, đã đóng tiền sử dụng đất, được cơ quan nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án, cấp phép xây dựng.
"Tại thời điểm phê duyệt quy hoạch chung TP Biên Hòa năm 2014 và phê duyệt quy hoạch phân khu C4 năm 2016 đã chưa cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án đang triển khai trong phạm vị phân khu C4, trong đó có dự án Aqua City.
Sự không đồng bộ trong quy hoạch các cấp khiến cho Aqua City đã phải tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh, chờ tháo gỡ vướng mắc", đại diện Novaland cho hay.
Aqua City là một trong số các dự án trọng điểm tại Đồng Nai nhận được sự chỉ đạo từ Chính phủ và chính quyền địa phương để tháo gỡ các vướng mắc trong 2 năm qua.
Theo Novaland, việc Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỉ lệ 1/10.000 TP Biên Hòa là bước pháp lý quan trọng tháo gỡ cho nhiều dự án của nhiều doanh nghiệp, đảm bảo sự đồng bộ các cấp quy hoạch tiếp theo, mở đường cho việc hoàn tất điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 (1/5.000) và quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Aqua City, dự kiến hoàn tất vào đầu năm 2025.
Novaland cho biết dự kiến cột mốc để hoàn thành 100% pháp lý dự án đang được phấn đấu là vào quý 3-2025.
Tập đoàn Novaland cho hay hiện các ngân hàng đã giải ngân các gói tín dụng 3.250 tỉ đồng để triển khai xây dựng các phân khu trong Aqua City. Đồng thời một số tổ chức tài chính cam kết cung cấp thêm các gói vay với tổng giá trị trên 10.000 tỉ đồng để Novaland tiếp tục triển khai hạ tầng, xây dựng và bàn giao nhà cho khách hàng.
Novaland gặp vướng gì tại 5 dự án ngàn tỉ?
