|
|
Giá thuê nhà tại Mỹ vẫn ở mức cao dù đã hạ nhiệt phần nào. Ảnh: New York Times. |
Theo Wall Street Journal, sau thời gian dài giá thuê nhà ở mức cao kỷ lục, người Mỹ đang thuê ít căn hộ hơn. Nhu cầu thuê nhà trong quý III đã rơi xuống mức thấp nhất trong 13 năm.
Nhiều người đang tìm người thuê chung nhà, hoặc ở cùng bạn bè và gia đình để tiết kiệm tiền thuê. Theo một cuộc khảo sát mới đây của UBS, ngày càng nhiều người chuyển về sống với cha mẹ vì giá thuê nhà quá cao.
Theo công ty phần mềm cho thuê RealPage, nhu cầu thuê căn hộ trong quý III tại Mỹ đã rơi xuống mức thấp nhất kể từ năm 2009, thời điểm Mỹ rơi vào cuộc khủng hoảng nợ dưới chuẩn.
Trong khi đó, theo công ty dữ liệu bất động sản CoStar, tỷ lệ căn hộ bị bỏ trống đã tăng từ 5,1% của quý trước lên 5,5% trong quý III.
 |
| Nhu cầu thuê nhà tại Mỹ lao dốc vì giá thuê trên trời. Ảnh: Wall Street Journal. |
Chật vật trả tiền thuê nhà
Theo trang web cho thuê Apartment List, giá thuê nhà đã tăng 25% trong hai năm qua, khiến nhiều người Mỹ phải chật vật để trả tiền thuê nhà. Trong khi đó, giá cả của những mặt hàng thiết yếu khác tăng cao, chẳng hạn thực phẩm và nhiên liệu, cũng ăn mòn túi tiền của người tiêu dùng.
"Đó là tín hiệu cho thấy giá thuê nhà không thể cao mãi. Giá đã lên cao tới mức người thuê nhà có thể rút khỏi thị trường", ông Michael Goldsmith, một nhà phân tích tại UBS, bình luận.
Thị trường cho thuê căn hộ bùng nổ vào đầu năm 2021. Nhiều người trẻ chuyển ra ở riêng và thuê những căn hộ tại các thành phố trên khắp đất nước. Nhu cầu tăng vọt đã tạo sức ép lên giá. Người thuê nhà còn rơi vào cuộc chiến đấu thầu, vốn hiếm khi xảy ra trên thị trường nhà thuê.
Đó là tín hiệu cho thấy giá thuê nhà không thể cao mãi. Giá đã lên cao tới mức người thuê nhà có thể rút khỏi thị trường
Ông Michael Goldsmith, một nhà phân tích tại UBS
Giá nhà cao kỷ lục cũng đẩy giá thuê lên cao. Tuy nhiên, giá nhà tại Mỹ đang hạ nhiệt, kéo tiền thuê nhà đi xuống lần đầu tiên sau 2 năm.
Cô Shonda Austin, một nhân viên chăm sóc sức khỏe tại nhà, và 3 đứa con đã chuyển đến nhà mẹ cô ở Flint (bang Michigan) vào tháng này. Tiền thuê nhà ở Las Vegas của cô vọt lên 24%.
Cô Austin hy vọng vào tháng 3 tới, cô có thể mua một căn nhà ở Arkansas hoặc North Carolina, nơi có giá phải chăng hơn. "Mục tiêu của tôi là tiết kiệm hết mức có thể", cô Austin chia sẻ.
Nguồn cung nhà ở tăng lên có thể góp phần hạ nhiệt giá cả. Cùng với đó là lo ngại suy thoái kinh tế đè nặng lên nhu cầu thuê nhà. Hoạt động thuê nhà cũng có xu hướng chững lại vào mùa đông.
Tuy nhiên, ngay cả khi nhu cầu đã hạ nhiệt trong thời gian qua, giá thuê nhà vẫn ở quanh ngưỡng cao kỷ lục. Theo một số nguồn dữ liệu, giá chào thuê chỉ giảm nhẹ so với tháng trước, nhưng vẫn tăng từ 6% trở lên so với cùng kỳ năm trước.
Ở những thị trường đông đúc, mức tăng thậm chí còn lớn hơn. Theo Apartment List, tại thành phố Charleston (bang Nam Carolina), giá thuê nhà đã tăng 14% so với một năm trước đó.
Ở cùng gia đình, bạn bè
Để đối phó với mức giá cao kỷ lục, nhiều người chọn sống chung với bạn bè hoặc gia đình. Theo cuộc khảo sát của UBS vào tháng 9, 18% người trưởng thành tại Mỹ đã ở nhờ nhà người khác trong 6 tháng qua. Cách đây một năm, tỷ lệ này là 11%.
Kể từ khi UBS thực hiện cuộc khảo sát vào năm 2015, đây là năm tỷ lệ người Mỹ sống nhờ nhà bạn bè hoặc gia đình cao nhất.
Nhiều người Mỹ khác tìm bạn cùng phòng hoặc chia tiền thuê nhà với các thành viên trong gia đình. Tại North Charleston, cô Bailey Byrum, một bartender 27 tuổi, cho biết em gái của cô đã dọn đến sống trong căn hộ 2 phòng ngủ của cô.
Cô Byrum tiết lộ em gái của mình không tìm được căn nhà nào để thuê. Gần đây, em cô đã phải sống với bố mẹ.
"Em tôi có một công việc tốt, nhưng giá thuê 500-600 USD/tháng vẫn nằm ngoài khả năng của nó", cô Byrum chia sẻ.
 |
| Cô McCann và chồng ở thành phố Birmingham, bang Alabama. Ảnh: Wall Street Journal. |
Nhiều người thuê nhà bất bình với chủ nhà vì giá thuê quá cao. Tại trung tâm thành phố Birmingham (bang Alabama), năm ngoái, cô Kim McCann và chồng thuê được một căn hộ với giá 2.800 USD/tháng. Cô McCann cho rằng cái giá đó đã quá đắt.
Nhưng tháng 7 vừa qua, chủ nhà đã đề nghị tăng giá thuê thêm 900 USD/tháng. Lý do được đưa ra là "nhu cầu bất động sản địa phương bùng nổ".
Thay vì trả 3.700 USD mỗi tháng cho tiền thuê nhà, cô McCann và chồng quyết định rời đi. Trên trang Zillow, căn hộ hiện vẫn được rao bán nhưng giá đã giảm 2 lần.
"Mong rằng những chủ nhà khác cũng sẽ sớm nhận ra sự vô lý trong giá thuê nhà", cô McCann bình luận.
