UBND TPHCM vừa ban hành quy trình thanh toán quỹ đất cho các dự án hợp đồng BT ( xây dựng - chuyển giao) theo cơ chế, chính sách đặc thù của Nghị quyết 98.
Về điều kiện thanh toán bằng quỹ đất, theo quy trình, khu đất dùng để thanh toán phải là đất do Nhà nước quản lý, thuộc trường hợp sắp xếp, xử lý tài sản công đã được xác định tại hợp đồng BT.
Bên cạnh đó, khu đất dùng để thanh toán cho nhà đầu tư phải được cơ quan thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính.
Thời điểm giao đất, cho thuê đất để thanh toán theo hợp đồng BT căn cứ theo khối lượng công trình dự án BT đã hoàn thành, được cơ quan thẩm quyền nghiệm thu theo quy định và được kiểm toán.
Khi thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, UBND TPHCM yêu cầu cơ quan thẩm quyền phải xác định được nghĩa vụ tài chính cho nhà đầu tư. Ngoài ra, tiền sử dụng đất, thuê đất được tính tại thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất.
Quy trình thực hiện thủ tục thanh toán quỹ đất cho nhà đầu tư dự án BT chia làm 4 bước.
TPHCM ban hành quy trình thanh toán quỹ đất cho các dự án hợp đồng BT sẽ gỡ vướng cho dự án chống ngập 10.000 tỷ. Ảnh: Duy Anh.
Bước 1: Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng khu đất. Thời gian thực hiện bước này khoảng 35 ngày làm việc.
Bước 2: Thực hiện giao đất , cho thuê đất. Sở Tài nguyên và Môi trường là đơn vị thực hiện bước này, thời gian thực hiện trong 30 ngày làm việc.
Bước 3: Sở Tài nguyên và Môi trường xác định giá đất. Thời gian thực hiện bước này là 180 ngày kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất.
Bước 4: Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bước này được thực hiện trong vòng 3 ngày kể từ ngày nhà đầu tư được cơ quan thuế xác nhận hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Theo thống kê của UBND TPHCM, trên địa bàn có 13 dự án BT đã ký hợp đồng. Không chỉ các dự án xây dựng dang dở mà cả các dự án đã hoàn thành, đưa vào khai thác nhiều năm nhưng vẫn chưa xử lý xong các thủ tục thanh toán, quyết toán.
Do đó, UBND TPHCM khẳng định, việc ban hành quy trình thanh toán quỹ đất đối với dự án BT là cơ sở để chủ đầu tư các dự án và các sở, ngành có căn cứ thực hiện.
Đồng thời, đây là bước rất quan trọng để tháo gỡ thủ tục thanh toán quỹ đất cho các dự án BT bị đình trệ nhiều năm như dự án 2,7 km đường Vành đai 2, dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng sớm thi công trở lại để hoàn thành đưa vào khai thác tránh lãng phí.
